Vila Valerija — II i III sprat
Izdavanje vile od 200 m² sa dvije garaže u Crnoj Gori, na poluostrvu Luštica u mjestu Krašići, prebačeno je u rubriku
Prodaja. Odluka vlasnika — prodaja vile.
Upoznajte se sa opisom 2. i 3. sprata vile „Valerija“.
Opšti opis vile:
- Građevinska površina vile: 88 m².
- Tri sprata.
- Ukupna stambena površina vile „Valeria“: 214 m²
- Površina placa: 300 m².
- Površina garaže: 42 m².
- Otvorena zajednička terasa (70 m²)
- Ulaz sa morske strane ili kroz garažu.
- Pomoćne prostorije, rezervoar za vodu.
- Moguć smještaj do 14 osoba.
Opšti opis vile:
- Građevinska površina vile: 88 m².
- Tri sprata.
- Ukupna stambena površina vile „Valeria“: 214 m²
- Površina placa: 300 m².
- Površina garaže: 42 m².
- Otvorena zajednička terasa (70 m²)
- Ulaz sa morske strane ili kroz garažu.
- Pomoćne prostorije, rezervoar za vodu.
- Moguć smještaj do 14 osoba.
Građevinski opis 2. sprata vile
- Ukupna površina 2. sprata 88 m²
- Prostrani dnevni boravak sa trpezarijom (28 m²)
- Dvije spavaće sobe (po 14 m²)
- Dva kupatila (sa kadom i sa tuš kabinom)
- Prostrana terasa (28 m²)
- Pomoćne prostorije, rezervoar za vodu.
- Na spratu se može smjestiti do 6 osoba
Oprema na spratu
- Televizor (SAT TV)
- Internet (Wi-Fi)
- Dva klima-uređaja na spratu
- Indukciona ploča
- Mikrotalasna pećnica
- Posuđe
- Roštilj na otvorenoj terasi
- Stolovi, stolice, ležaljke
- Ljetnji tuš na terasi
Građevinski opis 3. sprata vile
- Ukupna površina 3. sprata 56 m²
- Prostrani dnevni boravak sa trpezarijom
- Jedna spavaća soba (14 m²)
- Kupatilo sa tuš kabinom
- Prostrana terasa (28 m²)
- Prostrana garaža za 2–3 automobila.
- Pomoćne prostorije, rezervoar za vodu.
- Na spratu se može smjestiti do 3 osobe
Oprema na 3. spratu
- Televizor (SAT TV)
- Internet (Wi-Fi)
- Dva klima-uređaja
- Indukciona ploča
- Mikrotalasna pećnica
- Električne roletne
- Luksuzna završna obrada
- Moderan enterijer
- Veličanstven pogled sa terase
Isplativost izdavanja vile
Vila „Valerija“ se uspješno izdavala po cijeni od 150 EUR po danu. Uz sezonu od 120–150 dana, prihod od izdavanja po spratu iznosio je 18.000 EUR. Od tog iznosa treba odbiti proviziju Booking-a, poreze i troškove održavanja nakon odlaska gostiju. Podijelite na pola. 9.000 EUR godišnje je realna neto dobit vlasnika po spratu.
Jednostavnom računicom, realna godišnja neto dobit od izdavanja 3 sprata iznosi približno 27.000 EUR, ukoliko vlasnik upravljanje prepusti trećim licima.
U slučaju optimizacije izdavanja (sopstveni web-sajt sa sistemom rezervacije, baza stalnih klijenata, optimizovan facility servis), neto dobit može dostići do 50.000 EUR godišnje.
Ukoliko se izvrše radovi na unapređenju enterijera i eksterijera do luksuznog nivoa, dnevni najam može porasti na 200–300 EUR, tj. 1,5–2 puta. Jednostavnom kalkulacijom, isplativost izdavanja vile „Valerija“ može se povećati na 75.000–100.000 EUR godišnje.
Poređenje: luksuzna vila u prvom redu uz more izdaje se po cijeni od 750 EUR dnevno.
Prodaja vile
Orijentaciona preliminarna cijena vile „Valerija“ iznosi 890.000 EUR. Vila se nudi putem reverzne aukcije Balkan BID sa mogućnošću da ponudite svoju, nižu cijenu. Pobjednik aukcije biće ponuđač koji ponudi najvišu cijenu. Aukcija
Nakon postizanja preliminarnog dogovora sa kustosom transakcije, može se pristupiti realizaciji kupoprodaje vile sa vlasnikom. Sva preliminarna pitanja možete uputiti putem kontakt forme kustosu transakcije — administraciji aukcije Balkan BID.
Ukoliko ste zainteresovani za ponudu, molimo vas da se upoznate sa parametrima prvog sprata vile „Valerija“. Vila Valerija - I sprat
◄ Donaldcija za luksuznu vilu — «Make ART Great Again»
Tivat | Crna...
Luštica Bay |...
Održavanje...
Kuća na prodaju...
Prodaja vile u...
Kako prodati...
