Vila Valerija – I sprat
Izdavanje vile od 200 m² sa dvije garaže u Crnoj Gori, na poluostrvu Luštica u mjestu Krašići, prebačeno je u rubriku
Prodaja. Odluka vlasnika — prodaja vile.
Upoznajte se sa opisom 1. sprata vile „Valerija“.
Lokacija vile u Crnoj Gori
Vila „Valerija“ nalazi se u Crnoj Gori, na samo 30 metara od mora, nedaleko od grada Tivta, na suprotnoj strani Bokokotorskog zaliva, u mjestu Krašići na poluostrvu Luštica. Mjesto Krašići ima razvijenu infrastrukturu – prodavnice, barovi i restorani udaljeni su pola kilometra od vile, što obezbjeđuje mirnu i tihu atmosferu boravka u turističkom biseru Crne Gore.
Opšti opis vile:
- Građevinska površina vile: 88 m².
- Tri sprata.
- Ukupna stambena površina vile „Valeria“: 214 m²
- Površina placa: 300 m².
- Površina garaže: 42 m².
- Otvorena zajednička terasa (70 m²)
- Ulaz sa morske strane ili kroz garažu.
- Pomoćne prostorije, rezervoar za vodu.
- Moguć smještaj do 14 osoba.
Građevinske karakteristike 1. sprata vile
Ukupna stambena površina vile „Valerija“ iznosi 220 m². Površina placa je 300 m². Ulaz na plac vile je sa morske strane ili kroz garažu.
- Ukupna površina 1. sprata 88 m²
- Prostrani dnevni boravak sa trpezarijom (28 m²)
- Dvije spavaće sobe (po 14 m²)
- Dva kupatila (jedno sa kadom, drugo sa tuš kabinom)
- Prostrana terasa (30 m²)
- Pomoćne prostorije, rezervoar za vodu
- Na spratu se može smjestiti do 6 osoba
Oprema na spratu
- Televizor (SAT TV)
- Internet (Wi-Fi)
- Dva klima-uređaja po spratu
- Indukciona ploča
- Mikrotalasna pećnica
- Posuđe i pribor za jelo
- Roštilj na otvorenoj terasi
- Stolovi, stolice, ležaljke
- Ljetnji tuš na terasi
Isplativost izdavanja vile
Vila „Valerija“ se uspješno izdavala po cijeni od 150 EUR dnevno. Uzimajući u obzir sezonu od 120–150 dana, prihod od izdavanja jednog sprata iznosio je 18.000 EUR. Od ovog iznosa treba oduzeti proviziju Booking-a, poreze i troškove održavanja nakon odlaska gostiju. Podijelite na pola. 9.000 EUR godišnje predstavlja realnu neto dobit vlasnika po spratu.
Jednostavnom računicom, realna neto godišnja dobit od izdavanja sva 3 sprata vile iznosi približno 27.000 EUR, ukoliko vlasnik sve povjeri trećim licima.
U slučaju optimizacije izdavanja (sopstveni sajt sa sistemom rezervacije, baza stalnih klijenata, optimizovan facility servis), neto dobit može dostići do 50.000 EUR godišnje.
Ukoliko se izvrši unapređenje enterijera i eksterijera do luksuznog nivoa, dnevni najam može porasti na 200–300 EUR, odnosno 1,5–2 puta. Jednostavnom kalkulacijom, isplativost izdavanja vile „Valerija“ može dostići 75.000–100.000 EUR godišnje.
Poređenje: luksuzna vila u prvom redu uz more izdaje se po cijeni od 750 EUR dnevno.
Prodaja vile
Orijentaciona preliminarna cijena vile „Valerija“ iznosi 890.000 EUR. Vila se nudi putem reverzne aukcije Balkan BID uz mogućnost da ponudite sopstvenu, nižu cijenu. Kao rezultat aukcije, biće izabran ponuđač sa najvišom ponuđenom cijenom. Aukcija
Nakon postizanja preliminarnog dogovora, može se pristupiti realizaciji kupoprodaje vile. Sva preliminarna pitanja možete uputiti putem kontakt forme kuratoru transakcije — administraciji aukcije Balkan BID.
Ukoliko vas je ponuda zainteresovala, molimo vas da se upoznate sa parametrima drugog i trećeg sprata vile „Valerija“. Vila Valerija – II i III sprat
◄ Donaldcija za luksuznu vilu — «Make ART Great Again»
Vila Valerija —...
Vila na prodaju...
Web dizajn u...
Kuća na prodaju...
Video...
Prodaja vile u...
