Villa Valeria — Segunda y tercera planta
El alquiler de una villa de 200 m² con dos garajes en Montenegro, en la península de Luštica, en la localidad de Krašići, ha sido trasladado a la sección
Venta. Decisión del propietario — vender la villa.
Le invitamos a consultar la descripción de la 2.ª y 3.ª planta de la villa «Valeria».
Descripción general de la villa:
- Superficie construida de la villa: 88 m².
- Tres plantas.
- Superficie total habitable de la Villa "Valeria": 214 m²
- Superficie del terreno: 300 m².
- Superficie del garaje: 42 m².
- Terraza abierta común (70 m²)
- Entrada desde el lado del mar o через el garaje.
- Cuartos auxiliares, depósito de agua.
- Capacidad para hasta 14 personas.
Descripción constructiva de la 2ª planta
- Superficie total de la 2ª planta: 88 m²
- Amplio salón con comedor (28 m²)
- Dos dormitorios (14 m² cada uno)
- Dos baños (uno con bañera y otro con cabina de ducha)
- Amplia terraza (28 m²)
- Dependencias auxiliares, depósito de agua.
- En esta planta pueden alojarse hasta 6 personas
Equipamiento de la planta
- Televisor (SAT TV)
- Internet (Wi-Fi)
- Dos aires acondicionados por planta
- Placa de inducción
- Microondas
- Vajilla y utensilios de cocina
- Barbacoa en la terraza abierta
- Mesas, sillas, tumbonas
- Ducha exterior en la terraza
Descripción constructiva de la 3ª planta
- Superficie total de la 3ª planta: 56 m²
- Amplio salón con comedor
- Un dormitorio (14 m²)
- Baño con cabina de ducha
- Amplia terraza (28 m²)
- Amplio garaje para 2–3 coches.
- Dependencias auxiliares, depósito de agua.
- En esta planta pueden alojarse hasta 3 personas
Equipamiento de la 3ª planta
- Televisor (SAT TV)
- Internet (Wi-Fi)
- Dos aires acondicionados
- Placa de inducción
- Microondas
- Persianas eléctricas
- Acabados de lujo
- Interior moderno
- Magníficas vistas desde la terraza
Rentabilidad del alquiler de la villa
La villa “Valeria” se alquilaba con éxito a un precio de 150 EUR por día. Con una temporada de 120–150 días, los ingresos por planta ascendían a 18.000 EUR. De esta cantidad deben deducirse la comisión de Booking, los impuestos y los gastos de limpieza y mantenimiento tras la salida de los huéspedes. Dividir la cifra por dos. 9.000 EUR al año es el beneficio neto real del propietario por planta.
Mediante un cálculo sencillo, el beneficio neto anual por el alquiler de las 3 plantas es de aproximadamente 27.000 EUR, si el propietario delega la gestión a terceros.
En caso de optimizar el alquiler (sitio web propio con sistema de reservas, base de clientes habituales, servicio facility optimizado), el beneficio neto puede alcanzar hasta 50.000 EUR al año.
Si se realizan mejoras en el interior y el exterior hasta un nivel de lujo, el precio diario de alquiler puede aumentar a 200–300 EUR (1,5–2 veces más). Con un cálculo sencillo, la rentabilidad del alquiler de la villa “Valeria” puede incrementarse hasta 75.000–100.000 EUR al año.
Comparación: una villa de lujo en primera línea se alquila por 750 EUR al día.
Venta de la villa
El precio preliminar orientativo de la villa “Valeria” es de 890.000 EUR. La villa se ofrece mediante una subasta inversa Balkan BID, con la posibilidad de presentar su propia oferta a la baja. El ganador de la subasta será el postor que ofrezca el precio más alto. Subasta
Tras alcanzar un acuerdo preliminar con el curador de la transacción, se podrá proceder a formalizar la compraventa de la villa con el propietario. Todas las consultas preliminares pueden enviarse a través de los formularios de contacto al curador de la transacción — la administración de la subasta Balkan BID.
Si la oferta es de su interés, le invitamos a consultar los parámetros de la primera planta de la villa “Valeria”. Villa Valeria - 1ª planta
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