Villa Valeria — 2. und 3. Obergeschoss
Die Vermietung einer 200 m² großen Villa mit zwei Garagen in Montenegro, auf der Halbinsel Luštica im Ort Krašići, wurde in den Bereich
Verkauf. Entscheidung des Eigentümers — Verkauf der Villa verschoben.
Bitte informieren Sie sich über die Beschreibung des 2. und 3. Obergeschosses der Villa „Valeria“.
Allgemeine Beschreibung der Villa:
- Bebaute Fläche der Villa: 88 m².
- Drei Etagen.
- Gesamtwohnfläche der Villa „Valeria“: 214 m²
- Grundstücksfläche: 300 m².
- Garage: 42 m².
- Offene Gemeinschaftsterrasse (70 m²)
- Eingang von der Meerseite oder die Garage.
- Nebenräume, Wassertank.
- Unterbringung für bis zu 14 Personen möglich.
Baubeschreibung des 2. Obergeschosses der Villa
- Gesamtfläche des 2. Obergeschosses 82 m²
- Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich (28 m²)
- Zwei Schlafzimmer (je 14 m²)
- Zwei Badezimmer (mit Badewanne und mit Duschkabine)
- Großzügige Terrasse (28 m²)
- Nebenräume, Wassertank.
- Auf dieser Etage können bis zu 6 Personen untergebracht werden
Ausstattung der Etage
- Fernseher (SAT-TV)
- Internet (WLAN)
- Zwei Klimaanlagen pro Etage
- Induktionskochfeld
- Mikrowelle
- Geschirr und Besteck
- Grill auf der offenen Terrasse
- Tische, Stühle, Sonnenliegen
- Außendusche auf der Terrasse
Baubeschreibung des 3. Obergeschosses der Villa
- Gesamtfläche des 3. Obergeschosses 56 m²
- Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich
- Ein Schlafzimmer (14 m²)
- Badezimmer mit Duschkabine
- Großzügige Terrasse (28 m²)
- Nebenräume, Wassertank.
- Auf dieser Etage können bis zu 3 Personen untergebracht werden
Ausstattung des 3. Obergeschosses
- Fernseher (SAT-TV)
- Internet (WLAN)
- Zwei Klimaanlagen
- Induktionskochfeld
- Mikrowelle
- Elektrische Rollläden
- Luxuriöse Ausführung
- Modernes Interieur
- Herrlicher Blick von der Terrasse
Rentabilität der Vermietung der Villa
Die Villa „Valeria“ wurde erfolgreich zu einem Preis von 150 EUR pro Tag vermietet. Bei einer Saison von 120–150 Tagen betrug der Ertrag pro Etage 18.000 EUR. Davon sind die Booking-Provision, Steuern sowie Kosten für Reinigung und Instandhaltung nach Abreise der Gäste abzuziehen. Teilen Sie diesen Betrag durch zwei. 9.000 EUR pro Jahr sind der realistische Nettogewinn des Eigentümers pro Etage.
Durch einfache Berechnung ergibt sich ein realistischer jährlicher Nettogewinn von ca. 27.000 EUR bei Vermietung aller 3 Etagen, sofern der Eigentümer die Verwaltung Dritten überlässt.
Bei Optimierung der Vermietung (eigene Website mit Buchungssystem, Stammkundenbasis, optimierter Facility-Service) kann der Nettogewinn bis zu 50.000 EUR pro Jahr betragen.
Nach Modernisierung von Innen- und Außenbereich auf Luxusniveau kann die Tagesmiete auf 200–300 EUR steigen, also um das 1,5–2-Fache. Durch einfache Kalkulation kann die Rentabilität der Vermietung der Villa „Valeria“ auf 75.000–100.000 EUR pro Jahr erhöht werden.
Vergleich: Eine Luxusvilla in erster Meereslinie wird zu einem Preis von 750 EUR pro Tag vermietet.
Verkauf der Villa
Der vorläufige Richtpreis der Villa „Valeria“ beträgt 890.000 EUR. Die Villa wird über die Reverse-Auktion Balkan BID angeboten, mit der Möglichkeit, ein eigenes niedrigeres Gebot abzugeben. Den Zuschlag erhält der Bieter mit dem höchsten Angebot. Auktion
Nach Abschluss einer vorläufigen Vereinbarung mit dem Transaktionskurator kann der Kaufvertrag der Villa mit dem Eigentümer abgewickelt werden. Alle vorläufigen Fragen können über die Kontaktformulare an den Transaktionskurator — die Verwaltung der Auktion Balkan BID — gerichtet werden.
Falls Sie an dem Angebot interessiert sind, informieren Sie sich bitte über die Parameter des ersten Obergeschosses der Villa „Valeria“. Villa Valeria - I Obergeschoss
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