Villa Valeria – 1. Obergeschoss
Die Vermietung einer 200 m² großen Villa mit zwei Garagen in Montenegro, auf der Halbinsel Luštica im Ort Krašići, wurde in den Bereich
Verkauf. Entscheidung des Eigentümers — Verkauf der Villa verschoben.
Bitte informieren Sie sich über die Beschreibung des 1. Obergeschosses der Villa „Valeria“.
Lage der Villa in Montenegro
Die Villa „Valeria“ befindet sich in Montenegro, nur 30 Meter vom Meer entfernt, unweit der Stadt Tivat, auf der gegenüberliegenden Seite der Bucht von Kotor, im Ort Krašići auf der Halbinsel Luštica. Der Ort Krašići verfügt über eine gut entwickelte Infrastruktur – Geschäfte, Bars und Restaurants befinden sich etwa einen halben Kilometer von der Villa entfernt, was eine ruhige und entspannte Atmosphäre in der Ferienperle Montenegros gewährleistet.
Allgemeine Beschreibung der Villa:
- Bebaute Fläche der Villa: 88 m².
- Drei Etagen.
- Gesamtwohnfläche der Villa „Valeria“: 214 m²
- Grundstücksfläche: 300 m².
- Garage: 42 m².
- Offene Gemeinschaftsterrasse (70 m²)
- Eingang von der Meerseite oder die Garage.
- Nebenräume, Wassertank.
- Unterbringung für bis zu 14 Personen möglich.
Bauliche Beschreibung des 1. Obergeschosses der Villa
Die gesamte Wohnfläche der Villa „Valeria“ beträgt 220 m². Die Grundstücksfläche beträgt 300 m². Der Zugang zum Grundstück erfolgt von der Meerseite oder über die Garage.
- Gesamtfläche des 1. Obergeschosses: 88 m²
- Geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich (28 m²)
- Zwei Schlafzimmer (je 14 m²)
- Zwei Badezimmer (eines mit Badewanne, eines mit Duschkabine)
- Großzügige Terrasse (30 m²)
- Geräumige Garage für 2–3 Fahrzeuge
- Nebenräume, Wassertank
- Auf dieser Etage können bis zu 6 Personen untergebracht werden
Ausstattung der Etage
- Fernseher (SAT-TV)
- Internet (WLAN)
- Zwei Klimaanlagen pro Etage
- Induktionskochfeld
- Mikrowelle
- Geschirr und Besteck
- Grill auf der offenen Terrasse
- Tische, Stühle, Sonnenliegen
- Außendusche auf der Terrasse
Rentabilität der Vermietung
Die Villa „Valeria“ wurde erfolgreich zu einem Preis von 150 EUR pro Tag vermietet. Bei einer Saison von 120–150 Tagen betrug der Mietertrag pro Etage 18.000 EUR. Davon sind die Booking-Provision, Steuern sowie Kosten für Reinigung und Instandhaltung abzuziehen. Durch zwei teilen. 9.000 EUR pro Jahr sind der realistische Nettogewinn für den Eigentümer pro Etage.
Mit einfacher Berechnung ergibt sich ein realistischer jährlicher Nettogewinn von ca. 27.000 EUR bei Vermietung aller 3 Etagen, sofern der Eigentümer alles an Dritte überträgt.
Bei Optimierung der Vermietung (eigene Website mit Buchungssystem, Stammkundenbasis, optimierter Facility-Service) kann der Nettogewinn bis zu 50.000 EUR pro Jahr erreichen.
Nach einer Aufwertung von Innen- und Außenbereich auf Luxusniveau kann der Tagespreis auf 200–300 EUR steigen, also um das 1,5–2-Fache. Durch einfache Kalkulation kann die Rentabilität der Villa „Valeria“ auf 75.000–100.000 EUR pro Jahr erhöht werden.
Vergleich: Eine Luxusvilla in erster Meereslinie wird für 750 EUR pro Tag vermietet.
Verkauf der Villa
Der vorläufige Richtpreis der Villa „Valeria“ beträgt 890.000 EUR. Die Villa wird über die Reverse-Auktion Balkan BID angeboten, mit der Möglichkeit, ein eigenes niedrigeres Gebot abzugeben. Den Zuschlag erhält der Bieter mit dem höchsten Angebot. Auktion
Nach einer vorläufigen Einigung kann der Prozess des Kaufs und Verkaufs der Villa eingeleitet werden. Alle vorläufigen Fragen können über das Kontaktformular an den Transaktionskurator – die Verwaltung der Auktion Balkan BID – gerichtet werden.
Wenn Sie an diesem Angebot interessiert sind, informieren Sie sich bitte über die Parameter des zweiten und dritten Obergeschosses der Villa „Valeria“. Villa Valeria – II und III Etage
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