Vila Valeria – 1. patro
Pronájem vily o rozloze 200 m² se dvěma garážemi v Černé Hoře, na poloostrově Luštica v obci Krašići, byl přesunut do sekce
Prodej. Rozhodnutí majitele — prodat vilu.
Seznamte se prosím s popisem 1. patra vily „Valeria“.
Poloha vily v Černé Hoře
Vila „Valeria“ se nachází v Černé Hoře pouhých 30 metrů od moře, nedaleko města Tivat, na opačné straně Kotorského zálivu, v obci Krašići na poloostrově Luštica. Obec Krašići má rozvinutou infrastrukturu – obchody, bary a restaurace jsou vzdáleny přibližně půl kilometru od vily, což zajišťuje klidnou a tichou atmosféru v této rekreační perle Černé Hory.
Obecný popis vily:
- Zastavěná plocha vily: 88 m².
- Tři podlaží.
- Celková obytná plocha vily „Valeria“: 214 m²
- Plocha pozemku: 300 m².
- Plocha garáže: 42 m².
- Otevřená společná terasa (70 m²)
- Vstup od moře nebo přes garáž.
- Technické místnosti, nádrž na vodu.
- Možnost ubytování až pro 14 osob.
Stavební charakteristika 1. patra vily
Celková obytná plocha vily „Valeria“ činí 220 m². Plocha pozemku je 300 m². Vstup na pozemek je z mořské strany nebo přes garáž.
- Celková plocha 1. patra: 88 m²
- Prostorný obývací pokoj s jídelnou (28 m²)
- Dvě ložnice (každá 14 m²)
- Dvě koupelny (jedna s vanou, druhá se sprchovým koutem)
- Prostorná terasa (30 m²)
- Technické místnosti, nádrž na vodu
- Na patře lze ubytovat až 6 osob
Vybavení patra
- Televize (SAT TV)
- Internet (Wi-Fi)
- Dvě klimatizační jednotky na patro
- Indukční varná deska
- Mikrovlnná trouba
- Nádobí a příbory
- Gril na otevřené terase
- Stoly, židle, lehátka
- Venkovní sprcha na terase
Rentabilita pronájmu vily
Vila „Valeria“ byla úspěšně pronajímána za cenu 150 EUR za den. Při sezóně trvající 120–150 dní činil příjem z pronájmu jednoho patra 18 000 EUR. Z této částky je nutné odečíst provizi Booking, daně a náklady na údržbu po odjezdu hostů. Vydělit dvěma. 9 000 EUR ročně představuje reálný čistý zisk majitele z jednoho patra.
Jednoduchým výpočtem lze stanovit, že roční čistý zisk z pronájmu všech 3 pater činí přibližně 27 000 EUR, pokud majitel svěří vše třetím stranám.
V případě optimalizace pronájmu (vlastní web s rezervačním systémem, databáze stálých klientů, optimalizovaný facility servis) může čistý zisk dosáhnout až 50 000 EUR ročně.
Po úpravě interiéru a exteriéru na luxusní úroveň může denní sazba vzrůst na 200–300 EUR, tedy 1,5–2krát. Jednoduchou kalkulací lze rentabilitu pronájmu vily „Valeria“ zvýšit na 75 000–100 000 EUR ročně.
Srovnání: luxusní vila v první linii u moře se pronajímá za 750 EUR za den.
Prodej vily
Předběžná orientační cena vily „Valeria“ je stanovena na 890 000 EUR. Vila je nabízena prostřednictvím reverzní aukce Balkan BID s možností podat vlastní nižší cenovou nabídku. Vítězem se stane zájemce, který nabídne nejvyšší cenu. Aukce
Po uzavření předběžné dohody bude možné zahájit proces koupě a prodeje vily. Veškeré předběžné dotazy lze zasílat prostřednictvím kontaktního formuláře kurátorovi transakce — administraci aukce Balkan BID.
Pokud vás nabídka zaujala, seznamte se prosím s parametry druhého a třetího patra vily „Valeria“. Vila Valeria – II a III patro
◄ Donaldte na luxusní art vilu — «Make ART Great Again»
Vila Valeria —...
Vila Montenegro...
Tvorba webových...
Dům Černá Hora...
Realitní video...
Prodej vily v...
