Vila Valeria — 2. a 3. patro
Pronájem vily o rozloze 200 m² se dvěma garážemi v Černé Hoře, na poloostrově Luštica v obci Krašići, byl přesunut do sekce
Prodej. Rozhodnutí majitele — prodat vilu.
Seznamte se prosím s popisem 2. a 3. patra vily „Valeria“.
Obecný popis vily:
- Zastavěná plocha vily: 88 m².
- Tři podlaží.
- Celková obytná plocha vily „Valeria“: 214 m²
- Plocha pozemku: 300 m².
- Plocha garáže: 42 m².
- Otevřená společná terasa (70 m²)
- Vstup od moře nebo přes garáž.
- Technické místnosti, nádrž na vodu.
- Možnost ubytování až pro 14 osob.
Stavební popis 2. patra vily
- Celková plocha 2. patra: 88 m²
- Prostorný obývací pokoj s jídelnou (28 m²)
- Dvě ložnice (každá 14 m²)
- Dvě koupelny (jedna s vanou, druhá se sprchovým koutem)
- Prostorná terasa (28 m²)
- Technické místnosti, nádrž na vodu.
- Na tomto patře lze ubytovat až 6 osob
Vybavení patra
- Televize (SAT TV)
- Internet (Wi-Fi)
- Dvě klimatizace na patro
- Indukční varná deska
- Mikrovlnná trouba
- Nádobí a kuchyňské potřeby
- Gril na otevřené terase
- Stoly, židle, lehátka
- Venkovní sprcha na terase
Stavební popis 3. patra vily
- Celková plocha 3. patra: 56 m²
- Prostorný obývací pokoj s jídelnou
- Jedna ložnice (14 m²)
- Koupelna se sprchovým koutem
- Prostorná terasa (28 m²)
- Prostorná garáž pro 2–3 auta.
- Technické místnosti, nádrž na vodu.
- Na tomto patře lze ubytovat až 3 osoby
Vybavení 3. patra
- Televize (SAT TV)
- Internet (Wi-Fi)
- Dvě klimatizace
- Indukční varná deska
- Mikrovlnná trouba
- Elektrické rolety
- Luxusní provedení
- Moderní interiér
- Nádherný výhled z terasy
Rentabilita pronájmu vily
Vila „Valeria“ byla úspěšně pronajímána za cenu 150 EUR za den. Při sezóně trvající 120–150 dní činil příjem z pronájmu jednoho patra 18 000 EUR. Z této částky je nutné odečíst provizi Booking, daně a náklady na úklid a údržbu po odjezdu hostů. Výsledek vydělte dvěma. 9 000 EUR ročně představuje reálný čistý zisk majitele z jednoho patra.
Jednoduchým výpočtem činí roční čistý zisk z pronájmu všech 3 pater přibližně 27 000 EUR, pokud majitel svěří správu třetím stranám.
V případě optimalizace pronájmu (vlastní webová stránka s rezervačním systémem, databáze stálých klientů, optimalizovaný facility servis) může čistý zisk dosáhnout až 50 000 EUR ročně.
Po úpravách interiéru a exteriéru na luxusní úroveň může denní nájemné vzrůst na 200–300 EUR (1,5–2krát více). Jednoduchou kalkulací lze rentabilitu pronájmu vily „Valeria“ zvýšit na 75 000–100 000 EUR ročně.
Srovnání: luxusní vila v první linii u moře se pronajímá za 750 EUR za den.
Prodej vily
Orientační předběžná cena vily „Valeria“ je stanovena na 890 000 EUR. Vila je nabízena prostřednictvím reverzní aukce Balkan BID s možností podat vlastní nižší nabídku. Vítězem aukce se stane uchazeč, který nabídne nejvyšší cenu. Aukce
Po uzavření předběžné dohody s kurátorem transakce lze přistoupit k realizaci kupní smlouvy na vilu s majitelem. Veškeré předběžné dotazy lze zasílat prostřednictvím kontaktních formulářů kurátorovi transakce — administraci aukce Balkan BID.
Pokud vás nabídka zaujala, seznamte se prosím s parametry prvního patra vily „Valeria“. Vila Valeria - I. patro
◄ Donaldte na luxusní art vilu — «Make ART Great Again»
Tivat | Černá...
Luštica Bay |...
Servis zařízení...
Dům Černá Hora...
Prodej vily v...
Jak prodat...
